Construção Civil
Contabilidade Estratégica
Garantindo a rentabilidade e a conformidade total de cada obra.
A construção civil está no nosso DNA. Com mais de uma década de experiência, a MSK se consolidou como uma autoridade em um setor onde a precisão fiscal e a correta alocação de custos são a diferença entre o lucro e o prejuízo.
Entendemos os desafios diários de construtoras, incorporadoras e prestadores de serviço: da gestão do INSS (CNO/SERO) ao complexo ISS, cada detalhe impacta o resultado final.
Não somos apenas contadores; somos os parceiros estratégicos que garantem a solidez do seu canteiro de obras e a segurança dos seus empreendimentos.
Nossa assessoria contábil e fiscal é desenhada especificamente para a realidade da construção civil. Atuamos de forma proativa para garantir 100% de conformidade e a máxima eficiência tributária.
Dominamos os pontos mais críticos do setor:
Gestão de Obras (CNO/SERO): Cuidamos de todo o ciclo de vida da obra, desde a abertura do CNO (Cadastro Nacional de Obras) até a aferição via SERO e a emissão da CND (Certidão Negativa de Débitos) no menor tempo e custo possíveis.
INSS e Desoneração da Folha (CPR): Analisamos o melhor regime de apuração do INSS (Desoneração vs. Folha tradicional) para cada obra, otimizando seu custo trabalhista e garantindo o compliance total.
Estruturação Societária (SPE e Patrimônio de Afetação): Assessoramos na criação de Sociedades de Propósito Específico (SPE) e na instituição do Patrimônio de Afetação, blindando seus ativos, otimizando impostos e dando segurança jurídica e comercial aos seus empreendimentos.
Contabilidade por Centro de Custo: Implementamos uma contabilidade por centro de custo precisa (por obra), permitindo que você saiba a rentabilidade exata de cada projeto em andamento (método POC).
ISS (Imposto Sobre Serviços): Gerenciamos a complexa legislação do ISS, definindo corretamente o local de recolhimento do imposto e evitando a bitributação em obras que abrangem múltiplos municípios.
Estudo de caso
O problema
Cliente (Incorporadora) iniciando um novo empreendimento residencial de grande porte.
Risco de misturar o patrimônio da construtora com o do novo projeto, criando insegurança jurídica.
Incerteza sobre a melhor forma de tributar o projeto (Lucro Presumido vs. RET - Regime Especial de Tributação).
Dificuldade na gestão do CNO e da folha de pagamento da obra, arriscando atrasos na emissão da CND.
Nossas soluções
Recomendamos e constituímos uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) para o empreendimento.
Implementamos o Patrimônio de Afetação, segregando os ativos do projeto e dando segurança total aos compradores e investidores.
Realizamos o estudo tributário e enquadramos a SPE no RET (Regime Especial de Tributação), que unifica impostos federais em uma alíquota reduzida sobre a receita.
Assumimos a gestão completa do CNO e da folha de pagamento da obra, garantindo a aferição correta (SERO) ao final.
Segurança jurídica total para a incorporadora e compradores.
Economia fiscal direta de [X%] no custo tributário do empreendimento através do RET.
Emissão da CND da obra 15 dias após a conclusão, sem pendências.